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Plonéour-Lanvern Carrefour du Pays Bigouden

Mettre en mémoire la mémoire de sa ville est lui permettre de n'être jamais oubliée. Armand CARVAL

1. Les 53 anciens bâtiments étoilés :

Derrière ces lierres et ces fleurs qui grandissent à bonne hauteur, se cache une grange construite avec des pierres du pays. C'est un patrimoine à sauvegarder d'autant qu'une rénovation n'aurait pas d'impact sur une emprise au sol agricole pour la bonne raison que cet espace ne peut pas être travaillé en agriculture. Puisqu'il est écrit qu'il faut limiter la consommation des terres, ici la question ne se pose même pas. On est loin de l'incohérence qu'il suffit de voir en cliquant sur le mot en surbrillance. La plupart de ces anciens bâtiments sont recouverts de plaques amiantées comme c'était souvent le cas, étant entendu qu'au tout départ le toit était recouvert de chaume. La suppression des zones Nr tend à dire que plus aucune extension n'est possible sauf à refaire une refonte du PLU. Si l'on prend l'exemple de Tréguennec, les zones Nr ont été gardées sur les hameaux. On voit des extensions en cours pendant qu'à Plonéour-Lanvern, ces hameaux risquent de disparaître en utilisant la force des pelleteuses et des tracteurs pour niveler le sol. Pour quel gain d'espace quand il est vu beaucoup de parcelles non cultivées. Qu'il soit laissé l'initiative aux investisseurs pour éviter la disparition de ces anciennes demeures ou bâtiments qui font partie du patrimoine. Les maisons à toit terrasse ne sont pas un patrimoine breton mais une "mode" qui répond à d'autres impératifs. Le problème réside aussi que, pour un bâtiment étoilé, les travaux possibles après changement de destination devront être contenus dans le volume existant. Cela veut dire qu'il ne sera pas possible d'étendre des constructions autour. Par contre il existe encore des anciennes maisons d'habitations capables d'être restaurées pour contrer l'effondrement de bâtis construits, à l'époque, en zone agricole. Il est mieux de restaurer ces bâtiments que de les laisser disparaître.

01 Bréhouel

02 Cosquer 1

03 Cosquer 2

04 Créac'h Arom

05 Créac'h Mabon

06 Créniat Braz

07 Créniat Vihan

08 Kéravel

09 Kerdalem Bihan

10 Kergambaë Vihan

11 Kergambaë Vraz

12 Kerganévet

13 Kergoulas

14 Kerhastel

15 Kerhua

16 Kerhua Vian

17 Kéricun

18 Kerlaouédec Braz

19 Kerliver

20 Kerloazec

21 Kerniou

22 Kerniou Vihan

23 Kéroëc

24 Kérolland 1

25 Kérolland 2

26 Kerparc

27 Kersonis Vian

28 Kervahut

29 Kervern

30 Kerverrien 1

31 Kerverrien 2

32 Kervrouyen Braz

33 Kerzeurec

34 La Villeneuve

35 Le Rest

36 Lech'ren

37 Lespenhy

38 Moulin de Bondivy

39 Pénalen

40 Pen Yeun

41 Pénanros

42 Pénarue

43 Pennarhoat

44 Quélordan

45 Rest Tréouron

46 Trélen 1

47 Trélen 2

48 Tréluan 1

49 Tréluan 2

50 Tréouron 1

51 Tréouron 2

52 Villoury Caoudal 1

53 Villoury Caoudal 2

2. Les conditions établies par la CDPENAF :

Pour mémoire le PLU arrêté en 2019 avait identifié 53 bâtiments susceptibles de changer de destination pour lesquels la CDPENAF, Commission Départementale de la Préservation des Espaces Naturels, Agricoles et Forestiers, avait formulé le 27 septembre 2019 un avis favorable sous réserve notamment de compléter l’identification par une fiche complète par bâtiment.

Les critères cités par la CDPENAF pour caractériser l’aptitude à un changement de destination :
- la localisation d’un bâtiment dans un hameau
- l’absence de bâtiment servant à la production agricole à moins de 200 mètres
- un bâtiment servant à la création d’au moins 60 mètres carrés de surface plancher, hors extension
- l’intérêt architectural ou patrimonial avéré

3. Quelques anciens bâtiments non étoilés :

Les lierres ont poussé sur cette ancienne grange, construite en pierres du pays, à Kergueff. Ce bâtiment ne figure pas dans la liste des 53 qui ont été étoilés, pouvant faire l'objet de changement de destination. La même chose est vue à Kérignon, Kéroulé, Ty ar Poès, Minodic, Kervescar, Kérazan, Kérallan, Languivoa, Kerguen, Kerprigent, Le Hellès, Pénisquin, Kerviligou, Trégalet, Le Stang, Kersalous et quelques autres. Les bâtiments étoilés permettent un changement de destination qui nécessite un permis de construire, mais aussi l'avis de la CDPENAF parfois un permis de démolir obligatoire depuis 2007. Qu'adviendra-t-il de ces bâtisses qui finiront par tomber comme à Ty ar Poès. De tels bâtiments vont s'effondrer avec le temps alors que certains auraient envie de restaurer en vue de louer alors que les logements disponibles sont en flux tendu. L'exemple de Kéravel, même étoilé, montre des limites de rénovation sur de tels bâtiments. Ces anciennes demeures ne peuvent pas être comprises dans un zonage agricole car rien n'y poussera. Vouloir délaisser de tels bâtiments, soit-disant au profit du secteur agricole, oublie des secteurs agricoles difficiles à l'entretien qui laisseront pousser une végétation versant dans des zones boisées protégées avec les aléas que cela comporte à bien des égards. Dès lors que les bâtiments sont connus en agricole, il ne sera pas possible d'effectuer des travaux visant à les rénover pour leur donner un usage d'habitation. Il y a forcément des bâtiments agricoles qui ont été jadis des maisons d'habitation puisqu'autrefois c'était souvent des bâtisses construites en pierres du pays, sans confort. Réahabiliter une telle bâtisse est conditionné de son classement au niveau de la commission locale d'impôts. Si le calcul d'impôts est fait sur un bâtiment agricole, il est de fait un bâtiment agricole surtout s'il ne sert plus d'habitation. Dans ce cas, un changement de destination s'avère obligatoire. Il existe des bâtiments tombés en ruines sur lesquelles il est impossible de construire quoi que ce soit. Pour les démolir il faudra obtenir un permis.

4. Demandes de changement de destination de bâtiments étoilés :

Des bâtiments de ce genre existent sur la commune laissant un paysage délabré du passage d'une exploitation agricole. En face un bâtiment recouvert d'ardoises est étoilé, ce qui veut dire qu'il est susceptible de changer de destination. Pour que cela se fasse, il faut une demande spécificique à la CDPENAF dont les critères ont été établis. La présence de ce hangar est un handicap pour le bâtiment d'en face, même étoilé, à pouvoir changer de destination. La CDPENAF va donner un avis simple défavorable à l'unanimité, ce qui est logique. Le maire peut passer outre cet avis simple de la commission départementale qui peut donner lieu à une interprétation jurisprudentielle suivant le cas. Le problème qui se pose est de savoir ce que deviendront de tels bâtiments dans les espaces de vie. Un hangar présent peut servir de stockage de fourrage ou de matériel donc être considéré comme élément d'une exploitation agricole même si l'agriculteur n'a pas son habitation proche.

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5. Météo de Plonéour-Lanvern sur 7 jours :